賃貸仲介業務

~仲介基本業務~

 

①賃貸借条件の提案  

 周辺の賃料相場情報収集および現地調査の上、物件特性を

 勘案して募集賃料を査定し、オーナー様に提案します。

 

②賃借人の募集

 1.物件紹介用の図面(間取図・販売図面等)作成、

   写真撮影をします。

 2.下記広告宣伝活動を行います。

   ただし広告の種類・期間等は、当社が判断します。

   ・店頭看板等への掲示  ・現地募集看板掲示 

   ・フリーペーパー「SUUMOマガジン」への掲載

   ・インターネットを利用して広告。

    当社HP 

    一般向け物件検索サイト(SUUMO、アットホームWeb等)

    業者間物件検索システム(レインズ)等

   ・業者向け図面広告(ファクトシート)配布

 3.借受見込客からの問合せ・来店に対応する物件の

   説明・現地案内等。

 

③重要事項等の説明

  関係法令に従い、借受希望者様に対して重要事項説明書等の

  書類を作成・ 交付し、内容を説明します。

 

④賃借人選定の補助

 ・借受希望者様の、借受けの意思を最終的に確認し、

  オーナー様に伝達します。

 ・オーナー様からの依頼により、借受希望者様および

  連帯保証人様に関する情報を収集し報告します。

  ・オーナー様の賃貸しの意思を確認し、

  借受希望者様に伝達します。

 

⑤賃貸借契約締結

 ・賃貸借契約書書式を作成します。

 ・借受希望者様に対し、賃貸借契約書を読み上げ、内容を確認します。

 ・賃貸借契約書に借受希望者(賃借人)様から署名押印を受け、敷金等の契約金をオーナー様に代わって受領します。

  ・賃借人様から受けとった契約金を、すみやかにオーナー(賃貸人)様に引渡すとともに賃貸借契約書に署名押印を受け、

    契約書を完成します。

  ・完成した賃貸借契約書を賃貸人様・賃借人様双方に交付します。

 

⑥物件の引渡し

  賃借人様に物件の鍵を引渡します。

 

 

~仲介依頼に付随して行う基本サービス業務~

 

仲介をご依頼いただけましたら、賃貸人様のご希望により基本業務のほかに以下の業務を無料で行います。

 

①賃借人様入居時に建物付属設備等の使用方法などを指導・説明します。

②契約初期における家賃滞納に対応し、賃貸人様に代わって支払いを催告します。

③契約初期における契約条項違反に対応し、賃貸人様に代わって契約遵守を請求します

④契約初期における建物付属設備等の不具合の申し出を、賃借人様から受付け賃貸人様に報告します。

 

 

 

~継続的仲介依頼に基づく特別サービス業務~

 

継続して仲介をご依頼いただける場合、賃貸人様のご希望により基本業務+基本サービス業務のほかに、

以下の業務を無料で行います。

 

①基本サービス業務の②③④を全契約期間に渡って行います。

②賃借人様が退去される際の立会・室内点検。補修必要部分の査定。補修見積の取得・発注代理。

  施工完了後の仕上がり確認。

③補修費負担割合の算定を含む解約時精算案を提示します。